Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 4 khiến nhiều cơ sở kinh doanh ở Hà Nội phải đóng cửa, trả mặt bằng, kéo giá thuê mặt bằng tiếp tục xuống thấp và không có dấu hiệu phục hồi.
Nơi đây từng là những khu phố nổi tiếng ở Hà Nội như phố Huế, Bà Triệu, Lý Quốc Sư, Cầu Gỗ… lúc nào cũng tấp nập, nhộn nhịp khách mua bán, vui chơi, trò chuyện.
Mặt bằng ở đây luôn có giá cho thuê khá cao, thường tính theo m2, với giá từ 1,8 – 3 triệu đồng / m2. Mỗi vị trí có diện tích khoảng 50 m2 có giá thấp nhất là 90 triệu đồng / tháng, tùy theo vị trí và chất lượng lên đến 150 triệu đồng / tháng.
 |
| Nhiều công ty phải trả lại mặt bằng. |
Với giá thuê cao như thế này, dường như không ai dám mạo hiểm khi thuê nó, nhưng theo chị HP – nhân viên của một nền tảng cho thuê trực tuyến – khách hàng vẫn đổ xô đến lấy tiền thuê và thậm chí mất một khoản phí cho chủ nhà. hoặc chấp nhận trả trước nhiều tháng hơn để được thuê.
Nhưng hiện nay, theo khảo sát của PV Dân trí trên phố Cầu Gỗ, giá thuê mặt bằng thậm chí đã giảm 60-70% so với trước đây. Cụ thể, một khu đất ở phố Cầu Gỗ có diện tích 50 m2, sàn, mặt tiền lên tới 7 m trước đây được cho thuê làm siêu thị tiện lợi với giá hàng trăm triệu đồng / tháng thì nay chỉ còn quanh 58 triệu. VNĐ / tháng.
Theo môi giới, giá chỉ khoảng 50-53 triệu đồng / tháng còn thương lượng với chủ nhà.
 |
| Các mặt bằng trong phố cổ cũng ngán ngẩm tìm khách thuê. |
Một căn nhà khác cũng trên phố Cầu Gỗ, trước đây được chủ cho thuê làm cửa hàng quần áo sâu hơn 40 m, mặt tiền 3 m với giá 120 triệu đồng / tháng. Tuy nhiên hiện tại giá thuê chỉ khoảng 35tr / tháng. Thậm chí nếu khách hàng thích thì chủ nhà sẽ giảm thêm.
Trên đường Lý Quốc Sư còn một số phòng trống không có khách thuê. Mặt bằng có diện tích rất đa dạng từ 12 m2 đến 300 m2. Đối với những phòng trọ lớn, khách thuê phải thương lượng giá cả, phần còn lại cho thuê với giá từ 20 đến 80 triệu đồng / tháng, tùy theo vị trí và diện tích.
Mức giá này được giới kinh doanh địa ốc ước tính sẽ rẻ hơn nhiều so với mức giá 1,8 – 2 triệu đồng / m2 trước thời điểm có dịch.
 |
| Có thể cho thuê một số bất động sản trên đường Lý Quốc Sư. |
Tình trạng trên cũng diễn ra tương tự với các chủ tài sản khác tại Hà Nội. Có nơi chủ mặt bằng giảm giá 50-70% nhưng vẫn không có khách thuê như với Kim Mã. Chủ nhà thậm chí cần phải suy nghĩ về các phương án cho thuê để tạo thêm thu nhập.
Nhiều chủ nhà vừa phải chấp nhận cho khách thuê với giá rẻ hơn vừa cho phép khách xây thêm tầng lửng để mở rộng mặt bằng buôn bán. Theo chia sẻ của một chủ nhà trên đường Hai Bà Trưng, căn phòng trọ có diện tích 32 m2, phía sau là căn phòng trọ nhỏ 12 m2, tổng diện tích khoảng 44 m2. Trước khi có dịch, giá thuê ở đây rất cao, nhưng khoảng một năm trở lại đây chủ nhà chỉ thu khoảng 30 triệu đồng / tháng.
Tuy nhiên, cho đến khi vụ phun trào này xảy ra, người thuê tiếp theo cũng phải trả tiền mua sàn và rời đi. Trong trường hợp ít khách, gia chủ thậm chí còn cho phép khách cơi nới thêm gác lửng, dù điều này có thể ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Ngoài ra, chủ nhà chấp nhận giảm tới 25 triệu đồng / tháng để hỗ trợ khách thuê trong mùa dịch bệnh. Khách thậm chí không phải trả trước, chỉ phải đặt cọc hàng tháng và hàng tháng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết, vị trí thuận lợi và trung tâm đã giúp các chủ cửa hàng dễ dàng thu hút khách hàng, đặc biệt là khách du lịch trước đại dịch. Điều này sẽ đạt được kinh doanh và tăng trưởng ổn định.
Trong đại dịch Covid-19, các biện pháp tạo khoảng cách xã hội đã thúc đẩy sự tham gia của nhiều chủ doanh nghiệp vào thương mại điện tử. Điều này làm giảm đáng kể nhu cầu thuê mặt bằng.
Nhiều chủ nhà không hạ giá thuê ban đầu hoặc chỉ giảm rất ít, nhưng cuối cùng phải chấp nhận giảm giá từ 20 – 30%, thậm chí 50% nhưng vẫn “mỏi mắt” khi tìm khách thuê. Nếu dịch bệnh Covid-19 tiếp tục diễn biến phức tạp, tình hình thảm khốc trên thị trường nhà phố sẽ tiếp tục diễn ra.
 |
| Chủ nhà cần thay đổi chính sách giá và hỗ trợ nhiều hơn cho người thuê. |
Đánh giá về các biện pháp thích ứng với dịch bệnh ở các giai đoạn khác nhau, bà Minh cho rằng chủ sở hữu mặt bằng bán lẻ, bao gồm mặt bằng cửa hàng, chủ trung tâm thương mại, tầng khối đế của chung cư, cao ốc … cần đưa ra những điều chỉnh linh hoạt và phù hợp thực tế cho người kinh doanh.
Đối với các cửa hàng bán lẻ mặt phố và cửa hàng, chủ đất nên điều chỉnh giá thuê và tiến độ thanh toán hợp lý hơn là thuê “một giá và tiến độ thanh toán”.
Thường có trường hợp tiến độ thanh toán lên tới 6 tháng / lần hoặc 1 năm / lần do nhu cầu của khách thuê đối với bất động sản bán lẻ cao. Tuy nhiên, trong tình hình kinh doanh hiện nay của các nhà bán lẻ, việc nợ đọng vốn do thời gian thuê kéo dài cũng là một trong những yếu tố khiến người thuê mất khả năng thanh toán, không giữ được giá và không thể bám sát kế hoạch thanh toán như tình trạng trước đây.
