Thị trường nhà ở Hà Nội liên tục đặt ra những mặt bằng giá mới, trong khi nhiều chuyên gia dự đoán không thể chờ giảm giá trong năm 2025. Vì vậy, thời điểm này sẽ là cơ hội “quý hơn vàng” để sở hữu căn hộ trung tâm thành phố giá chỉ từ 62 triệu/m2 trước khi thị trường chung bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
“Thời điểm vàng” để sở hữu nhà ngay trung tâm thành phố
Chuẩn bị mở bán chính thức, chủ đầu tư Hà Nội Melody Residences (Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đang đưa ra mức giá khởi điểm chỉ từ 62 triệu đồng/m2 cho căn hộ 2 và 3 phòng ngủ.
So với mức giá sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội quý 3/2024 đạt 72 triệu đồng/m2 theo dữ liệu của OneHousing, mức giá 62 triệu đồng/m2 cho một dự án nội thành là khá bất ngờ. Nhiều dự báo trước đó cho biết, dự án Hà Nội Melody Residences với vị trí đẹp, tiện ích phong phú sẽ có mức giá khoảng 70 triệu/m2 chưa VAT.
Giá thị trường tăng cao khiến giới môi giới bất động sản tin rằng thời điểm này sẽ là cơ hội không thể bỏ qua để sở hữu căn hộ riêng với mức giá khởi điểm chỉ từ 62 triệu đồng/m2.
Cơ hội sở hữu nhà nội thành tiện ích đẳng cấp chỉ từ 62 triệu/m2
Bởi nếu nhìn vào chu kỳ, có thể thấy giá nhà ở Hà Nội đã tăng mạnh hàng chục quý liên tiếp. Bằng chứng là giá bán trung bình nhà ở sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng từ 40 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2022 lên ~72 triệu đồng/m2 vào quý 3 năm 2024. Đặc biệt, giá trung bình của các dự án mới rao bán trong quý này đạt khoảng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).
Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng OneHousing cũng chỉ ra, giá bán sơ cấp tại các quận phía Tây và khu vực trung tâm thành phố hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2.
Nhìn vào kịch bản năm 2025, hầu hết các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường nhìn chung đều kỳ vọng giá nhà ở Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, mặc dù không nhiều như thời gian gần đây.
Onehousing ước tính sẽ có hơn 30.000 căn hộ mới trên thị trường nhà đất Hà Nội vào năm 2025. Giá trung bình căn hộ mới mở sẽ đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.
Các chuyên gia của CBRE cũng kỳ vọng giá nhà đất sẽ không giảm trong năm 2025 mà sẽ tiếp tục tăng, có thể khoảng 5-8% so với năm 2024.
“So sánh giá trung bình nhà ở sơ cấp cao cấp với dự báo tăng thì mức giá 62 triệu/m2 của Hà Nội Melody Residences là quá tốt. “Sự quan tâm đến dự án ngày càng tăng cao”, chuyên gia kinh tế Linh Đàm phân tích.
Nếu bỏ lỡ điểm này, khách hàng có thể phải mua chuyển khoản với giá cao hơn
Vị trí hấp dẫn ở phía Nam Hà Nội
Ngoài giá bán, vị trí dự án nội thành lại nằm ở vị trí đắc địa nhất phía Nam Hà Nội – trung tâm phía Tây Nam Linh Đàm – càng làm tăng thêm sức hấp dẫn cho chung cư Hà Nội Melody Residences.
Dự án tiếp quản toàn bộ cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực. Nơi đây quy tụ một số tuyến giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh lân cận và khu vực miền Trung, miền Nam như: B. Đường Vành đai 3, Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A…
Nhiều tuyến đường quan trọng đã và đang triển khai như: tuyến đường nối Vành đai 2.5 với đường Đại Từ, dự án mở rộng đường Tam Trinh… Dự án chỉ cách Hoàn Kiếm – Hồ Hoàn Kiếm hơn 20 phút, cách Hồ khoảng 15 phút. Bệnh viện và các trường đại học như Kinh tế Quốc dân, Bách khoa…
Ngoài ra, nhiều đồ án quy hoạch phía Nam cũng được đề xuất như tuyến đường nối cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ với đường vành đai 3, quy hoạch mở rộng cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ lên 8 – 10 làn xe, hay quy hoạch của sân bay thứ 2 Hà Nội tại huyện Thường Tín…
Vị trí trung tâm phía Nam Hà Nội làm tăng sức hấp dẫn của Melody Residences Hà Nội
Không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển, quận Linh Đàm, Hoàng Mai còn có hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa xã hội đồng bộ, hiện đại. Ở đây còn có một số công viên như công viên hồ Yên Sở, hồ Linh Đàm, hồ Định Công được coi là “lá phổi xanh” cho điều hòa không khí cho toàn thủ đô.
Nhờ vị trí độc tôn nên bốn mặt của Hà Nội Melody Residences hoàn toàn thông thoáng, không bị các tòa nhà chắn chắn. Cư dân tương lai không chỉ có tầm nhìn toàn cảnh toàn khu mà còn được tận hưởng “không khí trong lành” xanh mát mỗi ngày từ công viên, hệ thống sông hồ xung quanh.
Với nguồn cung khan hiếm ở trung tâm thành phố, những căn hộ ở vị trí đẹp càng hiếm hơn, khi giải tỏa “cơn khát” không gian sống thực sự và mở ra cơ hội không thể bỏ qua để hiện thực hóa giấc mơ mua nhà trong tương lai với giá phải chăng. /.
Để biết thông tin chi tiết, vui lòng truy cập: Hà Nội Melody Residences
